Möchten Sie Ihre Immobilie zu einem möglichst hohen Preis verkaufen? Mögliche Mängel zu erkennen oder den Wert einer Immobilie selbst zu ermitteln ist für einen Laien schwer und könnte sogar negative Folgen mit sich bringen. Ein Immobilienwertgutachter hilft: Der Gutachter, oft auch Makler, ist ein Sachverständiger, der den aktuellen Marktwert einer Immobilie fachgerecht schätzt. Ein Hausgutachten oder ein Immobilienwert berechnen ist mit einem unserer Experten ganz einfach. Hier erfahren Sie auch, wieso ein Hausgutachten wichtig ist, sowie wann es sinnvoll ist und wie ein Hausgutachten funktioniert.
Wieso ist ein Hausgutachten wichtig?
Es ist wichtig, Ihre Immobilie oder Ihr Haus z.B. vor einem Verkauf schätzen zu lassen, damit Sie als Eigentümer den genauen Marktwert kennen. Dadurch erhalten Sie einen realistischen Angebotspreis, welcher die Chancen erhöht, Ihre Immobilie erfolgreich und stressfrei zu verkaufen. Mit einem Immobiliengutachten erhalten nicht nur Verkäufer Sicherheit, sondern auch Käufer, die den Kaufpreis finanzieren müssen, da die Bank eine ähnliche Bewertung durchführt. Überprüfen Sie unbedingt vor der Beauftragung die Qualifikationen des Wertgutachters, da diese Berufsbezeichnung nicht geschützt ist, dies ist ein wichtiger Grund weshalb wir Ihnen empfehlen ein Hausgutachten mit uns durchzuführen, da unser Team, von Sprengnetter geprüfte Immobilienwertgutachter sind.
Wann ist ein Hausgutachten sinnvoll?
Ein Hausgutachten ist unter anderem sinnvoll bei:
- einem Immobilienverkauf
- Vermögensauseinandersetzungen, z. B. bei Erb- und Scheidungsfällen
- Dokumentation des Verkehrswerts gegenüber dem Finanzamt
- Immobilienfinanzierung
Jetzt wissen Sie, wieso es wichtig ist, ein Hausgutachten durchzuführen. Doch wie funktioniert ein Hausgutachten?
Wie funktioniert ein Hausgutachten?
Ein Immobiliengutachter ermittelt den Verkehrswert Ihrer Immobilie oder Ihres Grundstücks. Der Verkehrswert bezeichnet den Kaufpreis, den ein Haus, ein Grundstück oder eine Wohnung zum Zeitpunkt der Gutachtenerstellung erzielt.
Um den Immobilienwert zu ermitteln, wird ein detaillierter Überblick über den Zustand und die Ausstattung von Haus oder Wohnung verschafft.
Verwendete Methoden:
Mit drei verschiedenen Verfahren kann ein Immobiliengutachten fachgerecht erstellt werden:
Vergleichsverfahren: Hier ermittelt der Immobiliengutachter den Preis anhand der Verkaufspreise ähnlicher Objekte. Unter Hinzuziehung von z.B. Lage und Ausstattung.
Ertragswertverfahren: Bei nicht selbst genutzten Immobilien kommt bevorzugt diese Variante zum Einsatz. Anhand einer festgelegten Formel wird der Verkehrswert (Preis) errechnet.
Sachwertverfahren: Diese Berechnungsart ist für selbst genutzte Häuser und Wohnungen ideal. Denn hier fließen auch Faktoren wie die Abnutzung, das Baujahr und der Grad der Modernisierung mit in die Berechnungen ein.
Weitere Faktoren, die berücksichtigt werden: Bodenrichtwert, Lage, baulicher und technischer Zustand, Erschließungsgrad, Energiekennwert, Grundstückslasten und die Marktlage.
Wieso sollten Sie eine Wertermittlung mit Adorable Immobilien durchführen?
Geprüfte Wertermittler
Teil unser Team, sind von Sprengnetter geprüfte Immobilienwertgutachter. Unser Aufgabengebiet beinhaltet insbesondere in die Immobilienbewertung, die Objektakquise und die professionelle Vermarktung von Immobilien.
Wir sind für Sie jederzeit erreichbar, per E-Mail oder Telefon, richten uns bei den Terminen nach Ihnen und bearbeiten die Anfragen umgehend. Auch kurzfristige und dringende Termine können wir wahrnehmen.
Genaue Analyse
Zusammen mit unseren Partnern aus den Bereichen Finanzierung und Versicherung und den Immobilienverbänden erstellen wir eine nachvollziehbare und verständliche Analyse. Wir verlassen uns nicht nur auf Daten, sondern greifen auch auf unsere Expertise zurück. Für Fragen zur Immobilienbewertung stehen wir Ihnen immer und jederzeit zur Verfügung.
Erfahrung
Unsere langjährige Erfahrung als Immobilienexperten lässt eine Einschätzung der Immobilie ganz unvoreingenommen und realistisch zu. Wir beraten Sie gerne über weitere Schritte und betreuen Ihren Immobilienverkauf bis zum Notar und darüber hinaus. Wir sind auf den Verkauf und die Bewertung von Immobilien spezialisiert.
Marktexpertise
Im Rahmen unserer Tätigkeit stehen wir im stetigen Austausch mit Notaren, Rechtsanwälten, Banken sowie Versicherungen. Unsere Marktkenntnisse werden stets erweitert durch Verbandstreffen mit anderen Marktteilnehmern. Jede neue Entwicklung am Immobilienmarkt lassen wir in die Bewertung Ihrer Immobilie einfließen. Ein Faktor, der Ihnen zugutekommt.
